Статья 170 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Полный текст ст. 170 УК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2021 год. Консультации юристов по статье 170 УК РФ.

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Комментарий к статье 170 УК РФ

1. Состав преступления:
1) объект: отношения по законному обороту земельных участков, их учету и определению целевого назначения;
2) объективная сторона: совершение действий по регистрации незаконных сделок с земельными участками;
3) субъект: должностное лицо, в полномочия которого входят, соответственно, регистрация сделок с земельными участками, внесение сведений в государственный кадастр недвижимости, а равно определение размеров платежей за землю. Ответственность по комментируемой статье могут нести только должностные лица налоговых органов, а также органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) субъективная сторона: прямой умысел, обязательно необходимо наличие мотива - корыстной или иной личной заинтересованности.

Преступление признается оконченным в момент совершения любого из перечисленных в комментируемой статье деяний.

2. Применимое законодательство:
1) ГК РФ (ст. 129, 131, 153);
2) ЗК РФ (ст. 15, 65, 66, 70);
3) НК РФ (ст. 387-398);
4) ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 4, 13, 22.2);
5) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 4, 25.1, 28);
6) ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 4, 8-11);
7) подзаконные акты:
- Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219);
- Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582);
- Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582);
- Положение о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457);
- Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Министерства юстиции РФ от 24.12.2001 N 343);
- Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184).